V současné době již není pochyb o tom, že se světová ekonomika propadne tento rok do recese. Realizovaná opatření státu ke zpomalení pandemie koronaviru mají významný dopad a otázkou je, jakým způsobem bude reagovat stát na snížení dopadu recese na ekonomiku. I když někteří přirovnávají přicházející recesi ke krizi z roku 2008, dnešní situace je o mnoho hůře předvídatelná. Akciové trhy se od začátku krize propadly o 25 % a cena ropy o 60 %. Ani odborníci si netroufnou odhadovat, jestli se podaří dostat pandemii pod kontrolu za měsíc či dva nebo jestli se na podzim vrátí. Podle tajemníka Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) Ángela Gurríji, potrvá světové ekonomice roky, než se zotaví z dopadů šíření koronaviru.1  

V krátkodobém horizontu klasické investice ztratí na hodnotě 
Jak jsme již zmínili na začátku článku, tak akciové trhy se propadly o 25 %. Propad však především čekají realitní projekty, jelikož dochází ke změně paradigmatu o potřebě nemovitostí ke tvorbě přidané hodnoty – mnoho firem zjistilo, že je možné pracovat online stejně efektivně a částečně i z domova. Rezidenční trh se více méně zastavil, krátkodobé pronájmy pro cizince zmizely a spousta nájemníků není schopná platit nájem. Vladimír Zuzák, ředitel a majitel společnosti Maxima reality předpokládá, že trh bude pravděpodobně stagnovat jeden až dva roky a ceny bytů by mohly poklesnout až o 20 %. 2 To samé se děje i v sektoru komerčních pronájmů. Obchody jsou zavřené a mnoho z nich se dostává do finančních problémů. To má dopad i na jejich vlastníky a realitní fondy. Zde se právě velice rychle mění preference zákazníků a významně porostou sektory, které se věnují online službám a prodeji. Výjimkou mohou být komerční nemovitosti určené pro skladování (především pro e-shopy) a pro výrobu. Lze očekávat stagnaci v sektoru pronájmu kancelářských prostor, kde je delší setrvačnost velkých společností, ale dále pak i nižší potřeba růstu a alternativa práce z domu. Pokud bude krize dlouhá, pak se výrazně projeví v celé sektoru realitního trhu. Lze tedy očekávat stagnaci nebo propad v sektoru realitního trhu.3  

V případě dlouhodobých investic do realit bude však tento sektor ziskový, nicméně bude zde onen propad, který se napraví přibližně v horizontu čtyř let.4 Nicméně existují strategie, jejichž aplikací se dá vyhnout pádu, realokovat prostředky do portfolia s vyšším očekávaným růstem a optimalizovat rizika a následně přejít zpět do konzervativního podílového/dluhopisového investování podle strategie a rizikového apetitu investora. 

Optimalizování portfolia s alternativními investicemi 
V případě hospodářské recese hledají investoři alternativní formy investice jako jsou drahé kovy apod. V současné době je však nabídka alternativních investic mnohem širší a je vhodné je zařadit do svého investičního balíčku a správně načasovat přechod z alternativních investic zpět do investic nízkorizikových a dlouhodobých. Tím co nejvíce eliminovat ztráty v hospodářské recesi.  

Na grafu níže je znázorněn hypotetický proces současné doby: 

Tento článek neslouží jako investiční rada. Jedná se o subjektivní názor autora a nemá být vnímán jako finanční či investiční pobídka.